상업용 부동산에 대한 팁과 아이디어
첫 번째 상업용 부동산 구입은 항상 가장 어렵다.
이 기사를 읽고 올바른 출발에 도움이 되는 정보의 좋은 토대를 얻으십시오.
사느냐, 팔느냐를 떠나 협상을 해야 한다.
테이블의 반대편에 누가 있든 상관없이 당신 자신을 옹호함으로써 당신의 이익을 보호하라.
너무 높거나 너무 낮은 가격을 받아들이기보다는 공정한 가격을 협상하라.
병해충 방제를 임대 또는 임대된 상업용 부동산 비용에 반영하십시오.
임대 또는 임대 계약을 검토하고, 특히 감염이 알려진 지역에 살고 있는 경우 보험 혜택을 받을 수 있는지 확인하십시오.
상업용 부동산에 투자할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요인은 부동산 위치다.
동네의 계층 수준, 주변 상업용 부동산, 접근성 등을 고려한다.
또한 지역 성장 예측을 고려하십시오.
이상적인 위치는 향후 수년간 경제 성장을 지속할 수 있는 지역에 위치해 있다.
상업용 부동산 거래는 주거용 주택을 사는 것보다 기하급수적으로 더 복잡하고 시간 집약적이다.
당신의 투자가 높은 수익을 내려면 기간과 강도가 필요하다.
당신이 처음 부동산에 투자하기 시작할 때, 당신은 당신의 개인적인 시간을 많이 희생해야 할지도 모른다.
살 만한 부동산을 찾으려면 시간이 조금 걸릴 수 있고, 필요한 수리도 해야 할 수 있다.
포기하지 마, 이 과정은 시간이 걸릴 테니 조금만 참으면 돼.
당신이 지금 투자하는 시간은 나중에 더 큰 보상으로 이어질 것이다.
시장가격과 관련하여 당신의 호가가 어떻게 되는지 항상 아는 것이 가장 좋다.
많은 다른 요소들이 당신의 재산의 실제 가치에 영향을 미칠 수 있다.
당신이 집을 살 계획을 하고 있는 이웃을 살펴보아라.
부유한 동네에 위치한 사업이 더 성공적일 수도 있는데, 잠재 고객들은 더 많은 돈을 쓸 수 있기 때문이다.
또는, 만약 당신이 부유하지 않은 사람들에게 특히 매력적인 서비스를 제공한다면, 당신은 덜 부유한 지역에서 구입해야 한다.
구매 잠재력이 있는 숙박업소를 둘러보십시오.
계약자에게 당신이 놓칠 수 있는 것들을 보게 될 것이기 때문에 각각의 부동산들을 평가하는 것을 도와달라고 요청하는 것을 생각해 보라.
일찍 제안을 하고, 교섭의 시작 단계에 들어가라.
대응하기 전에 대응 장치를 주의 깊게 고려하십시오.
의향서를 작성할 때 나중에 협상할 때 작은 발행인은 유지하고 큰 발행인은 먼저 협상하도록 하십시오.
이것은 초기 협상에서 긴장감을 줄이는 데 도움이 될 것이고 또한 몇몇 작은 문제들에 대한 합의를 얻는 것을 훨씬 더 쉽게 만들 것이다.
상업대출에 대한 평가를 주선하는 것은 차주의 몫이다.
은행은 다른 사람들이 주문한 어떠한 평가도 허용하지 않을 것이다.
네가 직접 주문해서 너의 베이스를 커버해.
부동산에 투자하기 전에 반드시 세금에 대한 함의를 이해해야 한다.
이자에는 좋은 세금 감면과 감가상각 혜택도 주어질 것이다.
투자의 한 가지 부작용은 투자자가 지출할 수 없는 소득을 받는다는 것인데, 이는 지출할 수 없는 형태지만 소득으로 과세되기 때문이다.
투자를 시작하기 전에, 당신은 이 특정한 소득 범주에 대해 잘 알고 있어야 한다.
다른 부동산 중개업자들이 어떻게 협상하는지 먼저 알아보세요.
교육 및 경험에 대해 물어 보십시오.
윤리와 성공을 돕는 데 모두 신경을 쓰는 중개인을 찾아라.
이상적으로, 그 또는 그녀는 부도덕하거나 불법적인 활동에 의존하지 않고 당신이 좋은 거래를 할 수 있도록 도울 수 있어야 한다.
브로커의 포트폴리오를 확인해 달라고 요청하십시오.
그는 당신에게 성공적인 협상의 예를 제공할 수 있어야 한다.
또한 브로커에게 협상 실패의 예를 들어달라고 요청하고 그 경험에서 배운 것을 설명하십시오.
상업용 부동산을 매입하거나 매각하는 것은 이제 이 글에 포함된 조언 덕분에 훨씬 쉬워질 것이다.
이 글에서 배운 충고를 실천하여 수준에 맞추십시오.